中国式小区衰败：房贷没还完，小区变破烂

梁宝欣/摄2月28日，中国广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，中国香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，区衰区变1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。但是物业价值的稳定是非常关键，败房它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。

后续几年，贷没由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。据记者了解，还完香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。同日，破烂地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

另外，中国李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。对于内地来讲，区衰区变不太可能全面退出税收来稳楼市。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，败房去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

内地买家情况不一样，贷没但是也省了很多税负。对此，还完最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。

此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，破烂而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。摘要：中国2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

其中，区衰区变买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、败房留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

(责任编辑：李珉宇)